9月1日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司的一份内部调价通知在业界传播开来，明确表示自9月15日起，旗下多个在售楼盘将统一收回2%的折扣。简单来说，这意味着房价上涨。文件中特别提到，早于9月15日已认购或签约的客户仍享有原有优惠，但后续客户将面临市场、政策和成本变化导致的“动态调整”。该通知影响了嘉禾兴所有在售项目，包括嘉禾朗宸府、嘉禾兴辰序以及即将上市的嘉禾璟润府等。这是自828新政之后成都楼市首次以“收回折扣”为名义的涨价措施。
开发商的解释几乎一致，称新政后实行的价格上限限制了销售，未来几年的新房供应将持续减少，同时开发成本显著上升，因此不得不调整价格。这一说法虽然有推销和迫使客户尽快下单的成分，但成本的确在不断增长。
提到嘉禾兴地产，创立于2019年12月的这家公司可能对许多人来说并不熟悉。公司由实控人严兴桃领导，曾在四川房地产行业耕耘多年，并迅速在成都市场占有一席之地。自2023年起，公司积极开发土地，投资近60亿，专注于成都周边的开发。 龙8头号玩家国际
此次涨价深层次的原因在于新政策改变了资金流动周期，资金占用时间从6-12个月拉长至2-3年，这意味着开发商的资金回收变得缓慢，促使他们缩减让利空间。随着新房入市周期拉长，市场上的可售房源逐渐减少，开发商的议价能力逐步增强。嘉禾兴对调价的定义是“常态化、合理化的成本优化”，尽管表面上只是收回折扣，却让购房者实际感受到2%的涨价。
过去几年，房地产市场一直是买方主导，开发商通过降价促销吸引买家。而新政策生效仅一周，开发商已开始收回优惠，预示着市场信号在改变，意味着购房者面临着优惠力度减小的现实。
不仅嘉禾兴，成都的其他开发项目也纷纷跟随调价，包括越秀天悦云翠和西部金沙鹭岛。类似情况也出现在广州、杭州和南京等地，多家开发商已开启涨价。而这种趋势似乎并非孤立事件，随着政策影响逐步扩展，房价调整或将成为常态。 龙8头号玩家国际
